Compra de propiedades en España
Si busca el piso que le enseña cualquier portal, no nos necesita. Aportamos valor cuando busca un inmueble que realmente rinda: una unidad por debajo de mercado porque el vendedor necesita liquidez rápida, o un negocio en marcha —un bar, un local comercial— cuya rentabilidad no se parece a la de un alquiler residencial.
Léalo antes de decidir
Y una advertencia seria: desde el 3 de abril de 2025 comprar vivienda ya no da residencia. El programa de Golden Visa quedó derogado. Quien hoy le diga «compre un inmueble y consiga la residencia» está desactualizado o no está siendo honesto. Comprar en España es hoy una decisión de inversión — y como toda inversión, saltarse la comprobación registral y de cargas puede salir muy caro.
Lo que conviene saber
- Unidades por debajo de mercado: operaciones en las que el vendedor necesita liquidez y el inmueble aún no ha llegado a los portales públicos.
- Un negocio en lugar de un piso: bar, cafetería, hostal o local en funcionamiento — entrada de capital menor y rentabilidad muy por encima del alquiler residencial, siempre que se verifiquen cuentas y licencias.
- La Golden Visa terminó el 3 de abril de 2025. Los titulares actuales conservan su autorización hasta el fin de su vigencia; las renovaciones se valoran caso por caso.
- El ITP en segunda mano es del 6 al 10 % según la comunidad; la obra nueva soporta 10 % de IVA más AJD. Eso entra en el cálculo de rentabilidad desde el principio.
- El propietario no residente extracomunitario tributa por IRNR al 24 % anual y al 19 % por la ganancia patrimonial en la venta.
Cómo trabajamos
- 01
Definir el objetivo
¿Rentabilidad o preservación de capital? Su horizonte y su tolerancia al riesgo deciden qué buscamos.
- 02
Presentar opciones
Oportunidades fuera de los portales públicos, con la rentabilidad real y no el precio de anuncio.
- 03
Due diligence
Nota simple registral: titularidad, cargas, deudas municipales, licencia de ocupación y, en local comercial, licencia de actividad.
- 04
Del contrato a la escritura
Contrato de arras con cláusulas protectoras, notaría, impuestos, inscripción — y gestión del alquiler si la desea.
Por qué con nosotros
Acceso a inmuebles que no llegan a los portales públicos.
Calculamos la rentabilidad antes de comprar, con impuestos y gastos — no sobre el precio de anuncio.
El mismo equipo que revisa el inmueble cierra su expediente de residencia y fiscal.
El impuesto del 100 % a compradores extracomunitarios sigue siendo solo una propuesta del Gobierno, no una ley. ¿Busca rentabilidad real? Díganos su presupuesto y le enviamos opciones.
Otros servicios
Visa para España
Cuenta propia, emprendedor, nómada digital, no lucrativo y estudios
Registro de empresa en España
Trasladando o estableciendo tu negocio en España.
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Esta página contiene información general y no sustituye al asesoramiento jurídico sobre su caso. La normativa de extranjería cambia con frecuencia: consúltenos antes de tomar una decisión. · Contenido revisado por última vez: septiembre de 2026
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